Quảng Bình rà soát biến động giá đất sau các phiên đấu giá

Loạn giá đất trên địa bàn

Sau bài viết phản ánh tình trạng giá đất tại TP Đồng Hới (tỉnh Quảng Bình) tăng phi mã tại các phiên đấu giá, PV Báo Lao Động tiếp tục theo dõi các lô đất được đấu giá.

Một trường hợp đáng chú ý là một người vừa trúng đấu giá 5 lô đất trong phiên gần nhất thì ngay sau đó đã bán lại thành công 3 lô.

Trong bối cảnh tỉnh Quảng Bình và Quảng Trị chuẩn bị hợp nhất về mặt hành chính, giá đất ở khu vực TP Đồng Hới trung tâm chính trị – hành chính lại trở thành “mặt trận” của giới đầu tư, người dân đang mang tâm lý vừa lo lắng vừa kỳ vọng. Theo khảo sát của PV, hiện tượng “loạn giá” đang diễn ra rất rõ nét, ngay cả trong cùng một tổ dân phố.

Tại tổ dân phố 5 (phường Hải Thành, TP Đồng Hới), một lô đất diện tích hơn 150m² được rao bán với giá 2,7 tỉ đồng. Người bán khẳng định, giá này là “giữ nguyên như cũ”, không hề tăng sau khi có thông tin sáp nhập 2 tỉnh.

Tuy nhiên, cũng tại khu vực này, một lô đất khác diện tích chỉ hơn 110m² lại được chào giá lên tới 2,5 tỉ đồng, tăng hơn 300 triệu đồng so với trước thời điểm công bố thông tin hợp nhất tỉnh. 2 lô đất này có cùng 1 hướng, đường rộng như nhau.

Tình trạng này không dừng lại ở đó. Ở tổ dân phố 11 (phường Bắc Lý), 1 lô đất diện tích tương tự được rao bán 2,3 tỉ đồng, chủ đất tuyên bố “không thương lượng, không giảm giá”. Lô đất này trước khi có thông tin hợp nhất 2 tỉnh thì chỉ được rao với giá 2,1 tỉ đồng, có thể đàm phán.

Chị Hiền Thảo – một người chuyên mua bán đất lâu năm tại TP Đồng Hới – cho biết, giá đất hiện chưa ổn định. Có những lô giữ nguyên giá, có lô tăng mạnh. Điều này còn phụ thuộc vào vị trí và nhu cầu thực tế.

Theo chị Thảo, thị trường hiện có 3 nhóm chính: người mua để ở thật sự, người đầu cơ chờ lên giá và nhóm “lướt sóng” tận dụng thời điểm loạn giá để đẩy hàng thu chênh lệch.

Chốt giá theo từng vị trí

Liên quan vấn đề trên, lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Bình cho biết, cơ quan chức năng xem xét lại việc những người này có đầu cơ hay thổi giá hay không.

Trong một động thái nhằm ổn định thị trường, UBND tỉnh Quảng Bình đã ban hành quyết định về bảng giá đất trên toàn địa bàn.

Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Quảng Bình thông tin, bảng giá này được xây dựng nhằm tạo sự cân bằng giữa giá đất thực tế và giá do Nhà nước công bố.

Bảng giá đất mới không chỉ mang ý nghĩa quản lý hành chính, mà còn là công cụ điều tiết tâm lý thị trường. Ví dụ, trên cùng một trục đường, một lô đất ở vị trí đầu đường sẽ có giá khác với lô đất ở cuối đường; đất mặt tiền sẽ có giá khác đất phía sau; đất ở khu vực gần trục giao thông chính, gần trung tâm hành chính sẽ được xác định giá cao hơn…

Việc phân lớp giá này kỳ vọng sẽ làm minh bạch hóa giá đất, giúp người dân và nhà đầu tư định hình rõ hơn giá trị thật của bất động sản.

Địa phương hướng tới việc người dân, dù ở vị trí nào, cũng dễ dàng biết lô đất mình quan tâm nằm ở nhóm giá nào, để thuận tiện trong giao dịch, không bị “cò đất” dẫn dắt giá quá mức.