Giá đất ở Quảng Bình tăng phi mã khi đấu giá

Giá trúng vượt xa khởi điểm

Ghi nhận của PV Báo Lao Động, sau các phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại TP Đồng Hới (tỉnh Quảng Bình) thời gian gần đây, giá đất tại nhiều khu vực đã tăng chóng mặt.

Phiên đấu giá do Công ty Đấu giá hợp danh Trường Hà phối hợp với Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng và Phát triển Quỹ đất TP Đồng Hới tổ chức ngày 13.6, thu hút hơn 300 người tham dự, với hơn 700 bộ hồ sơ.

Có 36 thửa đất tại phường Hải Thành, Bắc Nghĩa và xã Bảo Ninh được đưa ra đấu giá, diện tích từ gần 95m² đến hơn 337m², giá khởi điểm dao động từ 568 triệu đến hơn 6,7 tỉ đồng/thửa.

Nhiều thửa được chốt ở mức giá cao gấp 3-4 lần so với giá khởi điểm. Một ví dụ điển hình là thửa số 131 tại phường Hải Thành, rộng 140m², khởi điểm 872 triệu đồng, được chốt ở mức hơn 3,8 tỉ đồng, tức tăng hơn 4,4 lần. Tương tự, thửa số 137 rộng 164m² có giá khởi điểm khoảng 1 tỉ đồng, đã được chốt ở mức 3,45 tỉ đồng, tăng trên 3,3 lần.

Danh sách đấu giá còn cho thấy các thửa đất có diện tích lớn, vị trí đẹp ghi nhận mức chênh lệch từ 1,5 tỉ đến hơn 3 tỉ đồng giữa giá khởi điểm và giá trúng. Nhiều người trúng đấu giá đã ngay lập tức rao bán lại trên mạng xã hội, tạo nên một vòng quay “lướt sóng” quen thuộc từng xuất hiện trong các cơn sốt đất 5-6 năm trước.

Trao đổi với phóng viên, một người dân tham gia phiên đấu giá cho hay, bản thân tưởng rằng kinh tế đang khó khăn thì giá sẽ hạ, ai ngờ vẫn có người “ôm” cả chục lô đất một lúc. Những người có nhu cầu thực khó có thể chen vào được.

Lo ngại lớn nhất là giá đất bị đẩy lên quá mức sẽ tạo ra mặt bằng giá ảo cho thị trường bất động sản địa phương.

Trong các bảng thống kê từ phiên đấu giá các thửa đất ở TDP 10, phường Bắc Lý (TP Đồng Hới), tổng giá trị khởi điểm là hơn 33 tỉ đồng, tổng giá trúng hơn 52 tỉ đồng, chênh lệch gần 19 tỉ đồng. Nhiều lô đất tăng hơn 800 triệu đồng chỉ sau vài lượt trả giá, cá biệt có lô tăng hơn 1 tỉ đồng.

Tình trạng tương tự cũng xảy ra tại phiên đấu giá các thửa đất thuộc phường Bắc Lý và xã Đức Ninh (TP Đồng Hới). Có người trúng liên tiếp 6-7 thửa đất tại khu vực này, mỗi thửa trị giá từ 1,5 đến 2,7 tỉ đồng. Trong 24 thửa đất, có tới 19 thửa ghi nhận chênh lệch hàng trăm triệu đến hơn 1 tỉ đồng.

Lo ngại bong bóng đất đai

Thông tin Báo Lao Động thu thập cho thấy, trong 2 phiên đấu giá vừa qua, một người đã trúng hơn 20 lô đất với tổng giá trị hàng chục tỉ đồng. Sự xuất hiện của các “nhà đầu tư lớn” này đang khiến thị trường địa phương chao đảo.

Chị Xuân Diệu (ở TP Đồng Hới) cho biết, việc giá đất tăng không kiểm soát tốt, dễ dẫn tới hiện tượng đầu cơ, găm hàng chờ tăng giá.

Một người trong ngành đấu giá tại Quảng Bình cho hay, hiện tượng giá trúng vượt xa giá khởi điểm từng diễn ra khoảng năm 2019-2020, khi thị trường bất động sản tại TP Đồng Hới “nóng” lên từng ngày. Khi đó, cũng có nhiều lô đất được đấu giá cao gấp 3-4 lần giá khởi điểm, thu hút sự chú ý của giới đầu tư từ nhiều người.

Tuy nhiên, sau cơn sốt ngắn ngủi, thị trường nhanh chóng trầm lắng trở lại, nhiều người ôm đất phải rao bán cắt lỗ.

“Chúng tôi từng chứng kiến nhiều nhà đầu tư đua nhau giành đất, rồi chính họ lại là người bị mắc kẹt khi không bán được hoặc giá tụt dốc. Vì vậy, việc giá đất tăng mạnh sau đấu giá như hiện nay cần được nhìn nhận thận trọng, tránh chạy theo hiệu ứng đám đông”, người này chia sẻ.

Về vấn đề trên, lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Bình cho biết, cơ quan chức năng đang rà soát kỹ các trường hợp giá đất sau đấu giá tăng cao, xem xét lại việc những người này có đầu cơ hay thổi giá hay không.