Trong tháng 10.2025, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành 12 quyết định điều chỉnh, loại bỏ nội dung liên quan đến “đất ở không hình thành đơn vị ở” tại các dự án nghỉ dưỡng và khu du lịch trên địa bàn.
Các dự án được điều chỉnh gồm: Khu du lịch và Biệt thự Thung lũng Hoa Vàng (phường Nam Nha Trang); Khu căn hộ du lịch và khách sạn Hoàng Gia (đường Thái Nguyên, phường Tây Nha Trang); Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Trần Lê Gia Trang (phường Hòa Thắng); Khu du lịch đảo Hòn Tằm (phường Nha Trang); Khu du lịch nghỉ dưỡng Biển Đông (Bắc Bán đảo Cam Ranh, phường Cam Lâm); Khu du lịch sinh thái Gia Hân (Bãi Túc – Hòn Hèo, phường Đông Ninh Hòa và phường Hòa Thắng).
Ngoài ra còn có các dự án như Khu nghỉ dưỡng cao cấp Bảo Đại (khu vực Cầu Đá, phường Nha Trang); Phân khu VII – Câu lạc bộ Golf (phường Nam Nha Trang); Khu biệt thự nghỉ mát sinh thái Nha Trang View Resort (phường Nam Nha Trang); Khu du lịch sinh thái Ngọc Sương (thôn Bình Lập và thôn Nước Ngọt, phường Nam Cam Ranh); và Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Nha Trang Diamond Resort (đường Phạm Văn Đồng, phường Bắc Nha Trang).
UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường tham mưu xử lý dứt điểm nội dung loại bỏ “đất ở không hình thành đơn vị ở” trong các quyết định giao đất, cho thuê đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.
Đồng thời, Cục Thuế tỉnh được giao phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát, xử lý nghĩa vụ tài chính phát sinh, đảm bảo không thất thu ngân sách.
Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ tại Thông báo số 1919/TB-TTCP ngày 4.11.2020, loại hình biệt thự du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ condotel – tại Khánh Hòa gọi là “đất ở không hình thành đơn vị ở” – từng phát triển mạnh, góp phần thu hút đầu tư, thúc đẩy du lịch và tăng thu ngân sách.
Tuy nhiên, loại hình này chưa được quy định rõ trong pháp luật đất đai, dẫn đến nhiều bất cập, tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp, khiếu kiện liên quan đến thời hạn sở hữu, quyền sử dụng đất và đăng ký cư trú của nhà đầu tư thứ cấp.
Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo các bộ, ngành và địa phương xử lý tình trạng đầu tư, chuyển nhượng đất ở không hình thành đơn vị ở theo hướng: vẫn khuyến khích đầu tư du lịch, nhưng đảm bảo không gây rủi ro pháp lý cho nhà đầu tư, không làm ách tắc dòng vốn và từng bước hoàn thiện khung pháp lý.
Trước mắt, tạm dừng cấp phép mới cho các dự án condotel cho đến khi hệ thống pháp luật được hoàn thiện.
55 dự án có tính chất “đất ở không hình thành đơn vị ở”
Tỉnh Khánh Hòa có 55 dự án có tính chất “đất ở không hình thành đơn vị ở”.
Đối với loại hình này, tỉnh Khánh Hòa đã đôn đốc chủ đầu tư trình hồ sơ điều chỉnh quy hoạch theo hướng loại bỏ loại hình “đất ở không hình thành đơn vị ở”. Các dự án chủ yếu điều chỉnh từ loại hình “đất ở không hình thành đơn vị ở” sang đất thương mại dịch vụ.
Từ năm 2023 đến nay, để tránh các giao dịch phát sinh liên quan đến đất ở không hình thành đơn vị ở, trong tháng 9.2023 vừa qua, tỉnh Khánh Hòa yêu cầu các sở, ban, ngành thông báo cho các đơn vị trực thuộc, tổ chức, cá nhân dừng các thủ tục liên quan đến hình thức đất ở không hình thành đơn vị ở cho đến khi mục đích sử dụng đất được điều chỉnh theo đúng quy định của Luật Đất đai, không còn từ “đất ở không hình thành đơn vị ở”.
Nguồn: https://laodong.vn/kinh-doanh/khanh-hoa-loai-bo-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-tai-12-du-an-du-lich-1594854.ldo