Trong tháng 5.2025, TAND tỉnh Khánh Hòa xét xử vụ án hành chính về “Khiếu kiện quyết định hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai về tiền sử dụng đất” giữa Công ty TNHH Cat Tiger Khareal (Công ty Cat Tiger) – người khởi kiện, và người bị kiện là UBND tỉnh, Cục thuế tỉnh Khánh Hòa.
Doanh nghiệp kiện địa phương áp dụng luật hết hiệu lực
Theo đơn khởi kiện, Công ty Cat Tiger cho rằng, Quyết định số 2281 ngày 29.8.2024 (Quyết định 2281) của UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt giá đất cụ thể tính tiền sử dụng đất nộp bổ sung do điều chỉnh phương án kiến trúc quy hoạch Dự án Chung cư Napoleon Castle I (Dự án Napoleon Castle) tại số 25-26 Nguyễn Đình Chiểu (Nha Trang), có sai lầm về nguyên tắc áp dụng pháp luật.
Cụ thể, Quyết định số 2281 được ban hành căn cứ trên văn bản quy phạm pháp luật đã hết hiệu lực pháp luật.
Nếu theo Quyết định số 2281 thì Công ty Cat Tiger nộp bổ sung chênh lệch tiền sử dụng đất là 141 tỉ đồng. Mức chênh lệch này vượt quá khả năng tài chính hiện tại của doanh nghiệp.
Quyết định số 2281 được tính toán theo phương pháp thặng dư căn cứ theo phần quy định tại Nghị định 12 của Chính phủ đã hết hiệu lực pháp luật do được thay thế bởi Điều 37 Nghị định 71 năm 2024 quy định về giá đất.
Toàn bộ việc xác định giá đất cho Dự án Napoleon Castle được thực hiện sau ngày 27.6.2024 nhưng lại không được các cơ quan nhà nước áp dụng đúng Điều 37 của Nghị định 71.
Thông báo số 11389 được Cục thuế tỉnh Khánh Hòa ban hành ngày 7.9.2024 trên cơ sở Quyết định số 2281 cũng không thể thực hiện được do dựa trên giá đất phê duyệt chưa đúng quy định.
Công ty Cat Tiger lập luận rằng, giá đất cụ thể được tỉnh Khánh Hòa phê duyệt không phù hợp quy định pháp luật do địa phương áp dụng không đúng phương pháp xác định giá đất theo quy định pháp luật.
Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện
Trước phiên xét xử, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Tấn Tuân đã ký văn bản gửi tòa về ý kiến trong vụ kiện.
Chủ tịch tỉnh Khánh Hòa giải thích, áp dụng theo quy định Luật Đất đai năm 2013, Nghị định số 44 năm 2014, Nghị định số 12 năm 2024, đơn vị tư vấn xác định giá đất cụ thể đã hoàn chỉnh chứng thư định giá đất; Sở Tài nguyên và Môi trường đã gửi hồ sơ thẩm định, Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Khánh Hòa đã có văn bản thẩm định phương án giá đất trước ngày 1.8.2024.
Giá đất cụ thể Dự án Chung cư Napoleon Castle I không thực hiện theo quy định tại Nghị định số 71 do Nghị định này quy định về giá đất theo Luật Đất đai năm 2024.
Do đó, tỉnh Khánh Hòa đã ban hành Quyết định số 2281 là đúng quy định của pháp luật. Ngoài ra, Thông báo số 11389 của Cục Thuế cũng đúng quy định.
Qua quá trình xét xử, TAND tỉnh Khánh Hòa chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của người khởi kiện.
Tòa tuyên hủy bỏ Quyết định số 2281 do quyết định này áp dụng sai phương pháp xác định giá đất, đồng thời áp dụng sai văn bản quy phạm pháp luật. Tòa cũng tuyên huỷ bỏ Thông báo 11389 do Cục Thuế ban hành.
1 doanh nghiệp bất động sản mới thắng kiện 2 tháng trước
Tháng 2.2025, TAND tỉnh Khánh Hòa đã tuyên án vụ kiện hành chính giữa Công ty CP Bất động sản Hà Quang và UBND tỉnh Khánh Hòa.
Tòa chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Hà Quang Land. Tòa tuyên hủy các quyết định hành chính gồm Quyết định 2282 tháng 8.2024 về phê duyệt giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng, tiền thuê đất phải nộp đối với dự án Lê Hồng Phong II và các Thông báo 11456, 11596, 11573 của Cục Thuế.
Tòa cũng đánh giá, tuy quá trình xác định giá đất dự án Lê Hồng Phong II bắt đầu trước ngày ban hành Nghị định số 71. Thế nhưng địa phương vẫn chưa hoàn tất quy trình về trình tự, nội dung xác định giá đất.
Ngoài ra, Nghị định số 71 không quy định điều khoản chuyển tiếp cho những trường hợp đã bắt đầu xác định giá đất trước thời điểm Điều 37 Nghị định 71 có hiệu lực.
Thế nhưng Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Khánh Hòa đã không xem xét, áp dụng Điều 37 của Nghị định số 71. Việc này là không đúng với quy định của pháp luật.
Nguồn: https://laodong.vn/phap-luat/tinh-khanh-hoa-lai-thua-kien-doanh-nghiep-vi-ap-dung-luat-het-hieu-luc-1515785.ldo