Nhà ở xã hội chưa bàn giao đã rao chuyển nhượng
Thời gian gần đây, xuất hiện nhiều thông tin rao bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư tại một số dự án nhà ở xã hội (NOXH) ở tỉnh Thái Nguyên có số tiền chênh lệch so với giá mua bán gốc với chủ đầu tư lên tới hàng trăm triệu đồng. Đáng nói những dự án NOXH này đều mới chỉ đang ở giai đoạn chuẩn bị bàn giao.
Trong vai một người có nhu cầu tìm mua NOXH, phóng viên đã liên hệ với một môi giới bất động sản thông qua những quảng cáo được đăng công khai trên mạng xã hội.
Người môi giới hẹn gặp PV tại dự án NOXH khu dân cư Đại Thắng, có tên thương mại Homie City tại phường Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên, dự án này do Công ty Cổ phần TNG Land làm chủ đầu tư.
Tại Văn phòng bán hàng nằm ngay dưới chân tòa nhà, người môi giới cho biết, NOXH Homie City đang trong giai đoạn hoàn thiện, dự kiến sẽ bàn giao vào đầu tháng 11.2025. Toàn bộ quỹ căn hộ tại dự án đã được bán hết cho các đối tượng đủ điều kiện mua NOXH theo quy định.
“Từ tháng 8.2024 phần lớn số căn NOXH đã được bán hết cho những người hồ sơ đủ điều kiện, còn khoảng 100 căn khác được bán vào đầu năm 2025.
Ở thời điểm hiện tại nếu anh muốn mua thì chỉ có thể nhận chuyển nhượng lại và chấp nhận số tiền chênh lệch so với hợp đồng mua bán gốc từ 200 triệu đồng đến hơn 400 triệu đồng tùy diện tích và vị trí căn hộ”, người môi giới cho hay.
Theo người môi giới, dự án NOXH Homie City chỉ có 2 loại hình căn hộ. Với căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 36m2, giá bán khoảng 700 triệu đồng, chênh lệch giá gốc hơn 200 triệu đồng. Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 62m2, giá đang được chủ chào bán khoảng hơn 1,4 tỉ đồng, chênh lệch hơn 450 triệu đồng so với giá gốc ký với chủ đầu tư.
PV thắc mắc việc chuyển nhượng NOXH chỉ có thể thực hiện được sau 5 năm, người môi giới không ngần ngại thừa nhận: “Việc chuyển nhượng này là không đúng quy định bởi NOXH chỉ có thể chuyển nhượng, mua bán, sang tên cho người khác sau 5 năm kể từ khi bàn giao, luật đã quy định.
Nhưng hiện nay nếu anh muốn mua được NOXH tại dự án này thì chỉ có thể nhận chuyển nhượng lại từ những người đã sở hữu căn hộ, không còn cách nào khác”.
Thông tin thêm về thủ tục mua bán, người môi giới cho biết, do chưa đủ điều kiện chuyển nhượng nên không thể làm hợp đồng mua bán, công chứng như thông thường mà người mua và người bán chỉ có thể giao tiền, lập vi bằng. Sau 5 năm mới làm hợp đồng mua bán, sang tên đổi chủ. Trên thực tế, trong 5 năm đầu căn hộ vẫn đứng tên người ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Khi thấy PV tỏ ý e ngại hình thức chuyển nhượng bằng lập vi bằng, người môi giới này trấn an: “Anh yên tâm, em đã môi giới, giao dịch thành công cho nhiều người tại dự án này rồi, không vấn đề gì cả, tin tưởng nhau là chính. Ngoài việc lập vi bằng thì người mua và người bán còn có thể làm cam kết, đảm bảo cho nhau”.
Sang tay NOXH hưởng chênh lệch hàng trăm triệu đồng
Với sự kết nối của người môi giới, PV đã gặp trực tiếp tại nhà một người đàn ông tên Tuấn (tên nhân vật đã thay đổi) sinh sống tại khu vực Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên, hiện là chủ của một số căn hộ trong dự án NOXH Homie City đang có nhu cầu bán.
Tại cuộc trao đổi với PV, anh Tuấn cho biết đã mua một số căn hộ tại dự án NOXH Homie City nhưng không phải để ở mà mục đích đầu tư, bán kiếm lời.
“Chỗ nào có dự án thì anh làm hồ sơ mua sau đó bán lại cho những người có nhu cầu nhưng không đủ điều kiện mua NOXH, mỗi căn kiếm chênh lệch vài trăm triệu là được rồi”, anh Tuấn không ngần ngại chia sẻ.
Về căn hộ tại dự án NOXH Homie City đang rao bán, anh Tuấn cho biết đây là căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 62m2 tại tầng 8 của tòa nhà và được ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư là Công ty Cổ phần TNG Land vào đầu năm 2025. Căn hộ này đang đứng tên con gái anh Tuấn trên hợp đồng mua bán.
“Tổng giá trị căn hộ lúc ký hợp đồng với chủ đầu tư là 920 triệu đồng, bây giờ anh đang bán là 1,43 tỉ đồng, nếu em thuận mua thì đặt cọc 200 triệu đồng trước cho anh và chọn ngày đi lập vi bằng”, anh Tuấn cho hay.
Tiếp cận với hợp đồng mua bán căn hộ do anh Tuấn cung cấp, hợp đồng được ký đầu tháng 3.2025, bên bán là Công ty Cổ phần TNG Land, bên mua là chị N.T.N.H (con gái anh Tuấn) có hộ khẩu tại phường Đồng Tâm, TP Hà Nội.
Giá bán trên hợp đồng là 14.399.141 đồng/m2, tổng giá trị căn hộ là 920.022.829 đồng. Chỉ trong vài tháng, giá trị thực tế của căn hộ NOXH đã được đẩy lên cao và người sở hữu hưởng chênh lệch hơn 500 triệu đồng.
NOXH khu dân cư Đại Thắng là công trình được gắn biển chào mừng Đại hội Đảng bộ tỉnh Thái Nguyên lần thứ I do Công ty Cổ phần TNG Land Thái Nguyên làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư hơn 275 tỉ đồng.
Dự án được triển khai trên diện tích 11,08ha, trong đó, khu đất dành cho NOXH có quy mô 8.432m2, gồm một tòa chung cư 18 tầng với 361 căn hộ và 34 căn nhà liền kề thấp tầng giải quyết nhu cầu an cư cho công nhân và người dân thu nhập thấp.
Theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở năm 2023, nhà ở xã hội chỉ được phép chuyển nhượng lại khi đạt thời hạn tối thiểu là 5 năm kể từ thời điểm tất toán toàn bộ khoản tiền mua nhà.
Nếu nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm mà muốn bán lại thì người sở hữu chỉ có thể bán lại cho chủ đầu tư dự án hoặc người thuộc trường hợp đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Giá bán tối đa bằng giá bán trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Trường hợp cố tình rao bán, cho thuê nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện, theo quy định tại Điều 64 Nghị định 16/2022/NĐ-CP sẽ bị phạt tiền từ 100 – 120 triệu đồng.
Nguồn: https://laodong.vn/dieu-tra-theo-thu-ban-doc/mua-ban-chuyen-nhuong-nha-o-xa-hoi-trai-phep-tai-thai-nguyen-1595641.ldo