Loạt hộ dân bị mắc kẹt ở Sa Pa vì mua nhà nhưng không thể chuyển nhượng

Giao nhà nhưng thiếu hạ tầng

Phản ánh đến Báo Lao Động, nhiều người dân cho biết, năm 2021, họ tham gia và trúng đấu giá nhiều lô đất tại tuyến TM tổ 3, phường Phan Si Păng, thị xã Sa Pa. Sau đó, họ thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thuế, phí và đóng tiền xây nhà cho Quỹ đầu tư phát triển tỉnh Lào Cai.

Tuy nhiên, đến khi nhận nhà, hạ tầng dự án vẫn đang triển khai ì ạch, đường chưa được trải bê tông asphalt, cột điện chiếu sáng chưa lắp, hệ thống thoát nước chưa có, dẫn đến ngập lụt, nước tràn vào nhà mỗi khi trời mưa…

“Dường như Sa Pa chỉ quan tâm đến việc thu cho đủ tiền bán nhà. Còn người dân sinh sống, chuyển nhượng như thế nào thì không được quan tâm đúng mực”, đơn có đoạn viết.

Tiếp nhận phản ánh của người dân, năm 2022, Quỹ đầu tư phát triển tỉnh Lào Cai đã nhiều lần có văn bản đề nghị thị xã Sa Pa đôn đốc hạ tầng kỹ thuật tuyến đường TM để thực hiện bàn giao cho khách hàng trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Dù vậy sau thời gian dài, tiến độ vẫn “giậm chân tại chỗ”.

Ông Phùng Quang Minh – một khách hàng mua nhà của dự án – cho biết: “Đỉnh điểm của sự vô lý khi tháng 5.2023, chúng tôi nộp hồ sơ chuyển nhượng nhà đất thì Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Sa Pa trả lại với lý do khu vực này chưa được bổ sung về bảng giá đất và cơ quan thuế không có cơ sở để thực hiện.

Cả 2 dãy dự án hơn 50 căn nhưng bây giờ để không, chúng tôi không thể hoàn thiện nhà để ở và cũng không thể chuyển nhượng mua bán. Nhiều người lỡ vay ngân hàng, giờ lâm cảnh nợ nần, liên tục bị ngân hàng hối thúc”.

Tại văn bản trả lời đơn của công dân ngày 10.10.2023, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lào Cai viện dẫn các điều luật khẳng định: vị trí thửa đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc dự án khu Dự phòng Tây Bắc Sa Pa (tuyến đường TM) trước đó đã được nhà nước đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng theo dự án được duyệt đã xác định giá khởi điểm và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liên trên đất.

Tuy nhiên, đến nay, tuyến đường TM chưa được cập nhật, bổ sung vào bảng giá đất 5 năm của tỉnh Lào Cai nên theo quy định chưa có cơ sở để tính thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ khi người dân thực hiện quyền sử dụng đất.

“Sở Tài nguyên và Môi trường đang phối hợp với các sở ngành, UBND thị xã Sa Pa thực hiện điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất. Trong đó, sẽ bổ sung đầy đủ giá đất các vị trí đường mới. Theo kế hoạch, UBND tỉnh Lào Cai sẽ hoàn thiện và trình HĐND tỉnh Lào Cai xem xét, ra Nghị quyết vào kỳ họp thường kỳ cuối năm 2023”, văn bản do ông Hồ Cao Khải – Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường – ký nêu.

Sẽ sớm ban hành bảng giá đất?

Tuy nhiên theo người dân, đến thời điểm tháng 3.2024, vẫn chưa có quyết định nào được ban hành và họ cũng chưa nhận được trả lời thỏa đáng của các cơ quan có thẩm quyền để giải quyết quyền lợi chính đáng.

Trong khi đó, hiện nay, cột đèn chiếu sáng tại dự án chưa lắp đèn; điện nước chưa cấp chờ đến từng hộ gia đình; chưa có đan rãnh, nguy cơ mưa làm ngập vào nhà và hỏng nền đường…

Ngày 24.3, trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Phạm Tiến Dũng – Phó Chủ tịch UBND thị xã Sa Pa – xác nhận, có những bất cập tại dự án kể trên gây khó khăn cho người dân.

Theo ông Dũng, chính quyền địa phương vừa họp với Hội đồng giá của tỉnh Lào Cai và thống nhất phương án liên quan đến tuyến đường giao thông TM.

“Dự kiến tại kỳ họp HĐND bất thường tới đây, tỉnh Lào Cai sẽ đưa bảng giá đất vào Nghị quyết để người dân có thể chuyển nhượng, đóng thuế, sang tên sổ đỏ theo quy định”, ông Dũng nói.

Phản hồi tới PV Báo Lao Động, ông Đậu Việt Hoàng – một nhà đầu tư tại dự án – cho hay, đây không phải là lần đầu tiên họ được nghe những lời hẹn hứa từ giới chức địa phương. Tuy nhiên, hết lần này đến lần khác, mọi việc vẫn không có gì thay đổi.