Hiện trạng dự án kéo gần 2 thập kỉ, ảnh hưởng gần 1.000 nhà đầu tư ở Quảng Ninh

Ông Nguyễn Đức Minh, 57 tuổi, phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh không nhớ cuộc họp giữa lãnh đạo tỉnh Quảng Ninh, các cơ quan chức năng, chủ đầu tư dự án và những người liên quan vào ngày 15.11 vừa qua là cuộc họp thứ bao nhiêu về Dự án đầu tư xây dựng – kinh doanh hạ tầng Khu đô thị mới phía Bắc Cầu Bang (Dự án Bắc Cầu Bang), xã Thống Nhất.

Tuy nhiên đến nay, sổ đỏ của mảnh đất mà ông bỏ tiền ra mua từ hàng chục năm về trước, với giá 1,1 triệu đồng/m², vẫn chưa thấy đâu. Toàn bộ mặt bằng của dự án hiện bạt ngàn lau sậy và cỏ dại.

Trước năm 2010, khi những cơn sốt bất động sản bùng phát, một số doanh nghiệp xin đầu tư các dự án bất động sản ở xa trung tâm TP Hạ Long cũ, mà đến giờ, kể cả tốc độ đô thị hóa khá nhanh thì những khu vực đó vẫn là xa trung tâm.

Trong số này có Dự án Bắc Cầu Bang, xã Thống Nhất, trước đây thuộc huyện Hoành Bồ, nằm ven vịnh Cửa Lục, do Công ty CP Thống Nhất 508 làm chủ đầu tư.

Cơn sốt đất hạ nhiệt, Dự án Bắc Cầu Bang cũng gần như bất động. Theo ước tính, có gần 1.000 nhà đầu tư thứ cấp mắc kẹt ở dự án này kể từ đó đến nay.

Ông Minh và nhiều người khác kì vọng, với vị trí ngày càng đẹp, bởi nằm bên bờ vịnh Cửa Lục và vịnh này được quy hoạch thành trung tâm phát triển mới, đây sẽ là cuộc họp cuối cùng về việc giải quyết quyền lợi chính đáng của người dân.

Dự án Bắc Cầu Bang được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt từ năm 2003. Đến năm 2005, dự án điều chỉnh chủ đầu tư sang Công ty CP Thống Nhất 508 (thuộc Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5)

Dự án có tổng mức đầu tư trên 418 tỉ đồng với diện tích là 134 ha, gồm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 có diện tích 56 ha, gồm việc san lấp mặt bằng trên toàn bộ diện tích 134 ha và xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật trong ranh giới giai đoạn 1; giai đoạn 2 có diện tích 78 ha và xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng theo quy hoạch được duyệt.

Công ty đã hoàn thành công tác đền bù giải phóng mặt bằng từ năm 2008 và được bàn giao đất tại thực địa đợt 1, giai đoạn 1 năm 2008 với diện tích trên 471.000 m2, trong đó diện tích đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là trên 112.000 m2. Đồng thời hoàn thành 100% khối lượng san nền, thi công đắp đất nền đường giao thông nội bộ và đổ bê tông một số tuyến đường. Công ty cũng đã nộp tiền sử dụng đất, tiền chậm nộp sử dụng đất và đã ký kết hợp đồng với 858 trường hợp.

Đặc biệt, sau khi UBND TP Hạ Long (cũ) có điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư đô thị mới Bắc Cầu Bang, tháng 7.2025, Công ty đã phối hợp với UBND xã Thống Nhất công bố công khai quy hoạch và tổ chức thỏa thuận với khách hàng. Theo đó, về cơ cấu tổng thể, giai đoạn 1 dự án cơ bản giữ nguyên Quy hoạch, điều chỉnh Quy hoạch đã được UBND tỉnh phê duyệt và chỉ điều chỉnh cục bộ các lô đất. Đối với phần diện tích giai đoạn 2, sẽ điều chỉnh loại bỏ ra ngoài ranh giới thực hiện dự án.

Những vướng mắc hiện này là thủ tục tài chính liên quan đến việc điều chỉnh dự án; thẩm tra, thẩm định và hành quyết định đầu tư dự án, các nghĩa vụ tài chính phát sinh.

UBND tỉnh Quảng Ninh yêu cầu phải sở, ngành liên quan phối hợp với chủ đầu tư dự án, các nhà đầu tư thứ cấp, phấn đấu đến quý I.2026 có thể bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân.