Gói vay tín dụng đứt gãy, dự án đất vàng ở Đắk Lắk hóa thành khối sắt gỉ

Ngân hàng vi phạm giải ngân tín dụng

Tháng 11.2007, UBND tỉnh Đắk Lắk có quyết định cho Công ty TNHH Công nghệ và phát triển kinh tế Thanh Niên (gọi tắt là Công ty Thanh Niên) thuê 3.385m2 đất để triển khai Dự án Trung tâm văn hoá, thương mại và dịch vụ tổng hợp Đắk Lắk (Đắk Lắk Center).

Vùng dự án nằm ở hai mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành và đường Trường Chinh, phường Buôn Ma Thuột (trung tâm tỉnh).

Hai năm sau, quyền chủ đầu tư được chuyển giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư Cao Nguyên (Công ty Cao Nguyên). Theo kế hoạch, dự án được chia làm hai giai đoạn, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 380 tỉ đồng.

Trong đó, giai đoạn 1 (2007 – 2010), chủ đầu tư xây dựng khối nhà 4 tầng, diện tích sàn 12.000m2 với vốn đầu tư 125 tỉ đồng. Giai đoạn 2 (từ năm 2010), chủ đầu tư nâng dự án lên quy mô 18 tầng, tổng diện tích sàn 24.000m2.

Gói vay tín dụng được Ngân hàng OceanBank bố trí để chủ đầu tư triển khai dự án có thời hạn trong vòng 10 năm. Tính đến tháng 2.2013, ngân hàng đã giải ngân cho chủ đầu tư hơn 43,4 tỉ đồng.

Sau đó, chủ đầu tư đã nhiều lần đề nghị ngân hàng này tiếp tục giải ngân số tiền hơn 19 tỉ đồng còn lại, nhưng ngân hàng không có phản hồi.

Đến cuối năm 2014, OceanBank bán lại khoản nợ hơn 43,4 tỉ đồng cho Công ty TNHH MTV quản lý tài sản các tổ chức tín dụng Việt Nam (trụ sở ở Hà Nội).

Tuy nhiên, trong hợp đồng mua bán nợ chỉ chuyển giao quyền với số nợ đã cho vay, mà không kèm theo nghĩa vụ thực hiện giải ngân số tiền hơn 19 tỉ đồng còn lại. Ngân hàng cũng đơn phương chấm dứt hợp đồng gói vay tín dụng đã ký với Công ty Cao Nguyên.

Do không có nguồn vốn và vướng tranh chấp pháp lý với ngân hàng nên dự án này chỉ triển khai xây dựng thô đến tầng thứ 4 (ở giai đoạn 1). Từ năm 2013 đến nay, toàn dự án đứng bánh.

Đến tháng 1.2018, Sở Kế hoạch và Đầu tư Đắk Lắk (nay là Sở Tài chính Đắk Lắk) đã ra quyết định chấm dứt dự án Đắk Lắk Center. Lý do chủ đầu tư không có khả năng thực hiện dự án theo tiến độ đã đăng ký.

Chưa thể giải quyết dứt điểm

Sau nhiều năm ngừng triển khai, dự án Đắk Lắk Center trở thành khối nhà bỏ hoang nằm ngay trên cung đường sầm uất bậc nhất tỉnh Đắk Lắk. Theo quan sát của phóng viên, những kết cấu sắt thép đã bắt đầu hoen gỉ, xuống cấp do tác động của thời tiết.

Ông Nguyễn Quang Thắng (trú phường Buôn Ma Thuột) nhận định: “Việc một quỹ đất đắc địa bị bỏ hoang không chỉ gây lãng phí tài nguyên đất và nguồn lực đầu tư mà còn gây thất thoát ngân sách khi dự án chưa đóng góp được các khoản thu thuế, phí sử dụng đất cho Nhà nước”.

Ông Cao Văn Thắng – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cao Nguyên cho biết, doanh nghiệp đang rơi vào tình cảnh khó khăn. Ngân hàng đơn phương chấm dứt hợp đồng tín dụng sau biến cố phá sản đã khiến nguồn lực tài chính của dự án bị đứt gãy hoàn toàn.

“Chúng tôi kỳ vọng UBND tỉnh Đắk Lắk sẽ có hướng tháo gỡ nút thắt pháp lý, tạo điều kiện cho đơn vị hồi sinh dự án, tránh lãng phí kéo dài”, ông Cao Văn Thắng nói.

Ông Nguyễn Thiên Văn – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk cho biết, dự án Đắk Lắk Center nằm trong danh mục thu hồi đất do kéo dài thời gian triển khai. Tỉnh cũng đã có quyết định chấm dứt dự án và cơ quan thi hành án vừa tổ chức kê biên để thực hiện bản án liên quan.

Đối với việc kiến nghị phục hồi dự án, Phó Chủ tịch UBND tỉnh xác nhận, tỉnh đã có kiến nghị Trung ương liên quan đến vướng mắc các dự án. Tuy nhiên, địa phương chờ chỉ đạo của Trung ương mới xem xét, có hướng xử lý thỏa đáng.