Dự án ở Quảng Ninh 20 năm vẫn chưa minh bạch

Nhiều bất cập sau hơn 20 năm triển khai

Dự án Khu đô thị Cao Xanh – Hà Khánh C được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt từ năm 2003, có quy mô 51,99ha với hơn 1.300 ô đất, do Công ty Phát triển Công nghệ Tin học và Cung ứng nhân lực làm chủ đầu tư.

Đến đầu năm 2011, do chậm tiến độ, UBND tỉnh đã ban hành quyết định thu hồi và giao cho Công ty CP Phát triển dự án Biển Đông tiếp tục triển khai. Tuy nhiên, mãi đến tháng 5.2018, công ty này mới chính thức tiếp quản. Việc bàn giao hồ sơ đầu tư hạ tầng, hồ sơ huy động vốn đã không được thực hiện đầy đủ trong nội bộ công ty, do đại diện pháp luật của công ty lúc bấy giờ qua đời đột ngột, khiến dự án nhiều lần bị đình trệ.

Đến nay, hàng trăm hộ dân góp vốn từ gần 20 năm trước vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đáng chú ý, 3 năm gần đây liên tiếp xuất hiện tình trạng trùng hợp đồng góp vốn: Nhiều hộ dân dù có hợp đồng, phiếu thu tiền đầy đủ của công ty cấp nhưng vẫn phát hiện ô đất đã góp vốn được rao bán công khai trên mạng.

Bà Phạm Thị Mấm (Khu Hà Khánh 4, phường Cao Xanh) cho biết: “Gia đình tôi góp vốn từ năm 2008, đã nộp 80% giá trị hợp đồng. Theo cam kết, năm 2010 sẽ được cấp sổ đỏ. Nhưng sau hơn 15 năm, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn chưa có, lại phát hiện ô đất trùng hợp đồng với người khác. Chúng tôi mong chủ đầu tư sớm công khai tình trạng toàn bộ các ô đất trong dự án để xem ô đất nào đang trùng, có hướng xử lý cho khách hàng. UBND tỉnh đã có kết luận từ tháng 2.2025, nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện, khiến người dân rất bức xúc”.

Người dân sẵn sàng đồng hành cùng chủ đầu tư để tháo gỡ khó khăn

Theo Văn bản số 1080/VP.UBND-TD ngày 24.2.2025, UBND tỉnh Quảng Ninh yêu cầu Công ty CP Phát triển dự án Biển Đông phải lắp đặt thiết bị điện tử trong phạm vi dự án để công khai minh bạch tiến độ, bản đồ mặt bằng tổng thể và đánh dấu rõ những ô đất đã ký hợp đồng hợp pháp, những ô đất còn vướng mắc, những ô đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, qua kiểm tra thực tế đầu tháng 9.2025, UBND phường Cao Xanh cho biết, chủ đầu tư mới chỉ lắp đặt màn hình LED, chưa công khai các thông tin cần thiết theo chỉ đạo của UBND tỉnh. UBND phường đã có văn bản yêu cầu chủ đầu tư đến phường làm việc để tìm hiểu lý do tại sao chưa thực hiện theo chỉ đạo của UBND tỉnh, đồng thời sẽ tiếp tục đôn đốc doanh nghiệp thực hiện tiến độ hạ tầng, giải phóng mặt bằng và thực hiện nghĩa vụ tài chính, đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân.

Tại buổi làm việc vào tháng 8.2025, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh Lê Văn Ánh yêu cầu chủ đầu tư cần chủ động giải quyết dứt điểm các hợp đồng góp vốn trùng ô đất; trực tiếp thông báo cho từng cá nhân, thương thảo phương án xử lý, ưu tiên quyền lợi cho những người góp vốn đầu tiên, cam kết hoàn trả tiền và khoản lợi nhuận phát sinh theo quy định. Nếu không đạt thỏa thuận, các bên có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân.

Sau khi UBND tỉnh ban hành quyết định phê duyệt phương án thu bổ sung tiền sử dụng đất, chủ đầu tư phải khẩn trương thực hiện nghĩa vụ tài chính để hoàn tất thủ tục giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân.

Ông Nguyễn Đức Cần – một hộ dân góp vốn tại dự án – chia sẻ: “Chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng doanh nghiệp và chính quyền để tháo gỡ khó khăn, nhưng điều cần trước hết là sự minh bạch, trách nhiệm từ phía chủ đầu tư. Người dân đã bỏ tiền từ hơn 20 năm trước, giờ chỉ mong dự án được triển khai đúng tiến độ, công khai rõ ràng để sớm có sổ đỏ ổn định cuộc sống”.