Đồng Nai tung quỹ đất chiến lược ra thị trường: 3 khu quy mô lớn sắp lên sàn đấu giá

Theo kế hoạch, ngày 11/2, tỉnh Đồng Nai sẽ tổ chứcđấu giába khu đất tại phường Trấn Biên, xã Phước An và xã Tân An. Đây đều là những khu đất đã được quy hoạch với chức năng phát triển đô thị – thương mại – dịch vụ hoặc hạ tầng kỹ thuật, được xem là nhóm tài sản có khả năng thu hút dòng vốn lớn từ các nhà đầu tư bất động sản.

Khu đất có giá trị lớn nhất nằm tại phường Trấn Biên (TP.Biên Hòa cũ), trong khu vực Khu công nghiệp Biên Hòa 1. Với quy mô hơn 51,6 ha, khu đất này sở hữu vị trí giáp xa lộ Hà Nội và sông Đồng Nai, được định hướng phát triển thành khu đô thị – thương mại – dịch vụ.

Khu đất có giá trị lớn nhất nằm tại phường Trấn Biên (TP.Biên Hòa cũ), trong khu vực Khu công nghiệp Biên Hòa 1. Với quy mô hơn 51,6 ha, khu đất này sở hữu vị trí giáp xa lộ Hà Nội và sông Đồng Nai, được định hướng phát triển thành khu đô thị – thương mại – dịch vụ.

Trong tổng diện tích quy hoạch hơn 516.500 m², phần diện tích đưa ra đấu giá gần 214.800 m², gồm đất ở, thương mại dịch vụ, giáo dục, y tế và văn hóa. Phần còn lại dành cho giao thông, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật. Giá khởi điểm của khu đất này lên tới hơn 9.363 tỷ đồng, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 23.000 tỷ đồng.

Đồng Nai sắp đấu giá 3 khu đất với giá trị hơn 14.400 tỷ đồng. Ảnh: Gia Linh

Bên cạnh khu đất tại Trấn Biên, Đồng Nai cũng đưa ra đấu giá một khu đất khoảng 102 ha tại xã Phước An (Nhơn Trạch cũ). Dự án được quy hoạch theo mô hình khu đô thị sinh thái kết hợp công viên chuyên đề, kết nối các trục giao thông lớn trong khu vực. Diện tích đấu giá hơn 435.800 m², giá khởi điểm hơn 5.013 tỷ đồng, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 9.226 tỷ đồng.

Khu đất còn lại tại xã Tân An (Vĩnh Cửu cũ) có quy mô nhỏ hơn, khoảng 8,4 ha, được quy hoạch cho công trình xử lý chất thải, với thời hạn thuê đất 50 năm. Giá khởi điểm hơn 71 tỷ đồng.

Theo đơn vị tổ chức, các phiên đấu giá sẽ được thực hiện theo hình thức trả giá lên, bỏ phiếu kín, tối đa 5 vòng. Tổng giá trị khởi điểm của ba khu đất vượt 14.448 tỷ đồng.

Theo các chuyên gia, việc Đồng Nai liên tiếp đưa quỹ đất lớn ra thị trường diễn ra trong bối cảnh địa phương này đang trở thành một trong những trọng điểm hạ tầng của khu vực phía Nam, với loạt dự án như sân bay Long Thành, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, quốc lộ 51 mở rộng.

Năm 2026, tỉnh dự kiến tổ chức đấu giá 72 khu, thửa đất, tập trung ở trung tâm Biên Hòa cũ, ven sông Đồng Nai, Dầu Giây và Trảng Bom. Riêng năm 2025, Đồng Nai đã đấu giá thành công 6 khu đất, thu về hơn 11.200 tỷ đồng.

Theo giới chuyên môn, các đợt đấu giá quy mô lớn không chỉ nhằm tăng nguồn thu ngân sách, mà còn đóng vai trò định hình lại các khu vực phát triển đô thị mới, thu hút các chủ đầu tư có năng lực, đồng thời gắn chặt thị trường bất động sản địa phương với tiến trình phát triển hạ tầng vùng.