Đi làm sổ đỏ nhưng chỉ còn giấy tờ photo, cơ quan chức năng không chấp nhận

Bà T.T.T.H ở Hưng Yên phản ánh, bà có một thửa đất do xí nghiệp thanh lý không đúng thẩm quyền. Thửa đất được bà mua lại từ một người được xí nghiệp thanh lý trước đó.

Hiện tại, bà H chỉ còn giữ được bản photo của bản sao y bản chính giấy tờ mua bán gian nhà (có xác nhận của xí nghiệp) và bản photo phiếu thu tiền. Tuy nhiên, cơ quan giải quyết hồ sơ không chấp nhận giá trị pháp lý của các giấy tờ này để xác nhận nguồn gốc đất cho bà.

Bà H hỏi, những giấy tờ nêu trên có đủ giá trị pháp lý để xác nhận nguồn gốc đất hay không? Trường hợp không đủ giá trị để xác nhận nguồn gốc đất, bà có thể làm thủ tục đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận lần đầu cho thửa đất theo trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất hay không? Bà vẫn có biên lai thu thuế kể từ năm 1998.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Do nội dung phản ánh của bà là trường hợp cụ thể thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương, căn cứ trên hồ sơ quản lý và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đã được ban hành nên Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có cơ sở để trả lời chi tiết.

Bộ xin nêu một số quy định về nguyên tắc như sau:

Tại Điều 140 Luật Đất đai năm 2024 đã quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nguồn gốc do được giao không đúng thẩm quyền.

Trình tự, thủ tục thực hiện đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại mục II và mục V nội dung C phần V Phụ lục 01 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12.6.2025 của Chính phủ.

Theo đó, tại điểm b2 khoản 3 mục II đã quy định về các giấy tờ trong việc xác định thời điểm sử dụng đất và mục đích sử dụng đất. Trường hợp các giấy tờ bà nộp không thuộc quy định tại Điều 140 thì được xem xét giải quyết theo quy định tại Điều 138 hoặc Điều 139 Luật Đất đai.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị công dân liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn, giải quyết cụ thể.