Cử tri Khánh Hòa trăn trở vì bảng giá đất còn thấp so với thực tế

Ngày 27.10, UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết, đã tổng hợp trả lời ý kiến, kiến nghị cử tri trước Kỳ họp thứ 18 HĐND tỉnh Khánh Hòa khóa VII, nhiệm kỳ 2021 – 2026.

Nhiều cử tri đề nghị tỉnh sớm ban hành bảng giá đất mới sát với diễn biến thị trường, bởi bảng giá hiện hành được cho là còn thấp so với thực tế.

Theo phản ánh của cử tri, mức giá đất áp dụng cho năm 2025 chưa phản ánh đúng biến động trên thị trường, gây khó khăn cho công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thủ tục đất đai phát sinh từ ngày 1.8.2024.

Trên cơ sở này, UBND tỉnh đã rà soát và căn cứ Quyết định số 23/2025/QĐ-UBND ngày 10/4/2025 để xây dựng phương án điều chỉnh bảng giá đất.

Mục đích ban hành bảng giá đất điều chỉnh là để thúc đẩy công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho các dự án đầu tư, thu hút đầu tư vào khu công nghiệp, khu đô thị.

Đồng thời tạo cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính, tiền thuê đất, thuế và các khoản thu từ đất theo quy định pháp luật.

UBND tỉnh Khánh Hòa nhấn mạnh, việc điều chỉnh phải dựa trên cơ sở khoa học.

Theo đó, so sánh giá đất chuyển nhượng phổ biến trong 24 tháng gần nhất tính đến thời điểm điều chỉnh (thời điểm khảo sát tháng 10/2024), thu nhập bình quân đầu người năm 2024 do Cục Thống kê tỉnh công bố và các văn bản liên quan.

Quan điểm xây dựng bảng giá 2025 là bảo lưu cơ sở phân loại khu vực, vị trí, loại đường, cấp đường theo chu kỳ 2020-2024 nhưng điều chỉnh mức giá theo khu vực, vị trí nhằm tiệm cận hơn với giá thị trường.

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao tiếp thu, hoàn chỉnh phương án điều chỉnh theo hướng tăng tương ứng, áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 làm cơ sở tham chiếu.

UBND tỉnh Khánh Hòa đánh giá việc điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất sẽ tăng thu ngân sách từ đất đai, bao gồm các khoản như tiền sử dụng đất, tiền chuyển mục đích, thuế chuyển nhượng…

Điều này cung cấp nguồn lực cho phát triển cơ sở hạ tầng, từ đó thúc đẩy thu hút đầu tư.

Tuy nhiên, tỉnh cũng thừa nhận giá đất tăng sẽ tác động đến hộ gia đình, cá nhân khi thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp tiền thuê đất, tiền chuyển mục đích sang đất ở…).

Do vậy, trong việc điều chỉnh sẽ có cơ chế cân nhắc, đảm bảo công bằng giữa các khu vực nhằm hạn chế tác động đột ngột đến đời sống người dân.

Với các khu tái định cư đã được rà soát, tỉnh đã tính toán mức giá phù hợp với điều kiện hạ tầng của khu vực, đảm bảo khi giao đất tái định cư có nguồn thu hợp lý nhưng vẫn đáp ứng quy định tại khoản 3 điều 111 Luật Đất đai.

Riêng các khu, cụm công nghiệp (như Ninh Thủy, Sông Cầu), phương án điều chỉnh được so sánh, cân đối với mặt bằng giá khu vực lân cận và các khu công nghiệp tương tự để thuận lợi cho hoạt động quản lý, tính tiền thuê đất trả hàng năm.

Trước ý kiến của cử tri, UBND tỉnh Khánh Hòa ghi nhận và chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường xây dựng, ban hành Bảng giá đất của tỉnh áp dụng từ ngày 1.1.2026, bảo đảm phù hợp quy định pháp luật và thực tế địa phương.

UBND tỉnh cam kết tiếp tục lấy ý kiến rộng rãi, công khai kết quả khảo sát, đồng thời có hướng dẫn, lộ trình áp dụng để giảm thiểu tác động bất lợi cho người dân và doanh nghiệp.