Chủ đầu tư khu đô thị Mỹ Gia bị phản ánh áp đặt chọn nhà thầu, thu phí bất hợp lý

Khách gặp khó trong lựa chọn nhà thầu xây nhà

Theo phản ánh của hàng chục khách hàng gửi đến Báo Lao Động, từ tháng 10.2024, chủ đầu tư dự án khu đô thị Mỹ Gia – gồm Công ty CP Phát triển Đô thị Vĩnh Thái và Công ty TNHH Đầu tư Nhà An Khánh – đã yêu cầu người mua đất phải ký hợp đồng thi công phần thô với Công ty TNHH Tân Khánh Hòa, đơn vị được chủ đầu tư chỉ định làm tổng thầu xây dựng.

Khách hàng cho rằng điều này vi phạm hợp đồng đã ký kết. Cụ thể, theo hợp đồng mua bán, người mua có quyền tự chọn nhà thầu và được ký phụ lục xây dựng với nhà thầu do mình chỉ định, miễn là đáp ứng đủ điều kiện pháp lý và năng lực.

Chị Biện Cẩm Anh – khách hàng tại gói 7 khu đô thị Mỹ Gia – cho biết đã đề xuất một nhà thầu từng thi công nhiều căn nhà tại Khu đô thị Mỹ Gia, nhưng bị phía chủ đầu tư bác bỏ với lý do thiếu năng lực.

Chị Cẩm Anh đã có đơn kiến nghị làm rõ pháp lý mà chủ đầu tư đã ban hành quy trình thi công xây dựng nhà ở thấp tầng… Tuy nhiên, đến nay, đại diện chủ đầu tư chưa có phản hồi cho chị Cẩm Anh.

Không chỉ bị ép buộc chọn nhà thầu, nhiều khách hàng còn cho biết họ phải mua bản thiết kế cũ với giá gần 40 triệu đồng.

Nếu muốn điều chỉnh, khách hàng phải đóng 25 triệu đồng đối với những điều chỉnh không ảnh hưởng đến kết cấu; đóng thêm 50 triệu đồng đối với những điều chỉnh ảnh hưởng đến kết cấu.

Tuy phải đóng tiền cho việc điều chỉnh thiết kế này nhưng chủ đầu tư lại không cam kết là có thể hoàn công nếu thay đổi thiết kế.

Chị Lê Thị Kim Ngân – khách hàng mua gói 7 khu đô thị Mỹ Gia còn cho biết thêm, vào tháng 3.2025 đã ký hợp đồng, công chứng hợp đồng mua bán.

Tuy nhiên, toàn bộ hợp đồng này vẫn chưa được chủ đầu tư xác nhận. Nguyên nhân là chị Ngân không đồng ý với một số quy định mà chủ đầu tư đưa ra như phải xây dựng nhà trong vòng khoảng 1 tháng. Nếu không xây dựng thì phải chấp nhận mọi quyết định xử phạt của chủ đầu tư.

Khi chị Ngân hỏi quyết định xử phạt căn cứ vào quy định nào thì nhân viên phòng bất động sản không trả lời được.

Nội dung hợp đồng không đúng theo mẫu quy định

Trước đơn thư kiến nghị của khách hàng có hợp đồng mua bán nhà tại dự án Khu đô thị Mỹ Gia (gói 2, 7A và 8), Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đã có buổi làm việc với các bên vào tháng 3.2025.

Theo đó, Sở Xây dựng có đề nghị Công ty CP phát triển đô thị Vĩnh Thái cung cấp hồ sơ như phiếu thu, hóa đơn liên quan việc thanh toán tiền mua đất; hợp đồng và hồ sơ năng lực đơn vị giám sát; quy trình nội bộ về thu tiền thiết kế mẫu nhà, chi phí sửa chữa sau thiết kế nhà.

Cũng tại buổi làm việc, Công ty TNHH Đầu tư nhà An Khánh cho biết sẽ báo cáo bằng văn bản gửi Sở Xây dựng về căn cứ quy phạm pháp luật để ban hành các quy trình liên quan.

Trao đổi với Lao Động, đại diện Ban Quản lý dự án thuộc Công ty CP phát triển đô thị Vĩnh Thái cho rằng, đối với kiến nghị của khách hàng, chủ đầu tư đều gặp mặt và trao đổi. Các nội dung mà chủ đầu tư đưa ra đều được tuân thủ theo hợp đồng mua bán nhà ký kết với khách hàng.

Còn đại diện Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đánh giá, những nội dung thỏa thuận giữa khách hàng và chủ đầu tư là vấn đề dân sự. Qua kiểm tra, Sở Xây dựng phát hiện hợp đồng giữa chủ đầu tư và khách hàng đã ký nhưng không đảm bảo mẫu và nội dung hợp đồng theo quy định của Nhà nước.

Dự kiến thanh tra sở sẽ mời chủ đầu tư và khách hàng làm việc lần thứ 2 vì có một số nội dung phát sinh nói trên. Sau khi làm việc với các bên, thanh tra sở sẽ có báo cáo hướng xử lý lên cấp trên.