Cùng 1 thửa đất ở Nha Trang, nửa cấp sổ đỏ, nửa còn lại chưa giải quyết

Gần 20 năm vẫn chưa được cấp sổ

Gửi đơn đến Báo Lao Động, ông Phạm Văn Tuân (SN 1962, trú TP Nha Trang) cho biết, năm 1996, ông mua khu đất có diện tích 341m² tại phường Vĩnh Hòa, được chính quyền địa phương xác nhận và cắm mốc ngoài thực địa.

Năm 2002, ông được cấp “sổ đỏ” cho 150m²; còn 183m² chưa được cấp do vướng hạn mức sử dụng – quy định tại thời điểm đó.

Toàn bộ khu đất với diện tích 341m² sau này bị thu hồi để thực hiện dự án Khách sạn Sasco, một dự án treo kéo dài gần 25 năm.

Trong quá trình thu hồi, chính quyền địa phương đã hủy cả giấy chứng nhận diện tích 150m² đã cấp cho ông Tuân.

Cuối năm 2020, TAND Cấp cao tại Đà Nẵng tuyên hủy 6 quyết định hành chính liên quan đến việc thu hồi, bồi thường đất đối với ông Tuân, trong đó có quyết định của Chủ tịch tỉnh Khánh Hòa và Chủ tịch TP Nha Trang.

Sau nhiều năm theo kiện, ông Tuân đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn thủ tục cấp đổi sổ đỏ cho 150m² và xem xét cấp mới 183m² còn lại, căn cứ theo các bản án hành chính đã có hiệu lực pháp luật.

Tuy nhiên, khi giải quyết hồ sơ cấp mới giấy chứng nhận đăng ký quyền sử dụng đất đối với phần diện tích còn lại, các cơ quan hành chính ở TP Nha Trang không giải quyết.

5 lần xác nhận khu đất

Từ tháng 8.2022 đến nay, ông Tuân đã 5 lần nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ và được niêm yết công khai tại UBND phường Vĩnh Hòa với diện tích 183m² (sau này có trừ 10m² đất phát sinh tranh chấp với hộ liền kề).

Trong 4 lần đầu, địa phương xác nhận khu đất có nguồn gốc khai hoang, không tranh chấp.

Tuy nhiên, đến lần thứ 5, địa phương thay đổi kết luận, xác định có đất lấn chiếm.

Từ kết luận này, Phòng Nông nghiệp và Môi trường TP Nha Trang ra thông báo từ chối giải quyết hồ sơ với lý do: “Thửa đất đăng ký thuộc trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1.7.2014″.

Ông Tuân cho rằng nhận định trên là thiếu khách quan, đi ngược lại toàn bộ nội dung các bản án hành chính đã tuyên.

“Bản án phúc thẩm hành chính năm 2005 của Tòa Phúc thẩm TAND tối cao tại Đà Nẵng đã công nhận đất đủ điều kiện chính sách nhà nước, sử dụng ổn định từ trước năm 1992. Việc xác định lấn chiếm là không có cơ sở” – ông Tuân nói.

Trao đổi với Báo Lao Động, ông Võ Thế Hải – cán bộ địa chính phường Vĩnh Hòa – xác nhận: Gia đình ông Tuân đã sinh sống ổn định tại địa chỉ 245 Phạm Văn Đồng trong nhiều năm, từng nhiều lần được địa phương xác định là đất khai hoang, không có tranh chấp.

Ông Võ Thế Hải nói thêm rằng, mãi sau này có phát sinh một số ý kiến thì phường tổ chức niêm yết lại và xác định là đất lấn chiếm. Vấn đề này cũng liên quan đến nghĩa vụ tài chính, tránh thất thu ngân sách.