Công khai danh sách người mua nhà ở xã hội với giá 16 triệu đồng/m2

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách khách hàng dự kiến ký hợp đồng mua nhà ở xã hội (thuê mua chuyển sang mua) tại ô đất B8.NXH – dự án Hope Residences, phường Long Biên, Hà Nội (đợt 1). Theo danh sách được công bố, có 7 khách hàng đủ điều kiện ký hợp đồng mua nhà ở xã hội tại dự án.

Trước đó, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trong đợt mở bán này, dự án có tổng cộng 308 căn hộ. Trong đó, 301 căn được chuyển bán cho các khách hàng đã thuê nhà đủ 5 năm tại dự án theo quy định; 7 căn còn lại là các căn chưa có người thuê và được mở bán rộng rãi cho các nhóm đối tượng đủ điều kiện theo pháp luật. Như vậy, toàn bộ 7 căn hộ này đã có người nộp hồ sơ đăng ký mua.

Dự án có tên đầy đủ là Khu nhà ở xã hội tại ô đất B8.NXH, do Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng làm chủ đầu tư. Công trình được xây dựng tại ô đất ký hiệu B8, thuộc Quy hoạch chi tiết Khu đô thị công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, phường Long Biên, thành phố Hà Nội.

Tổng số căn hộ của dự án là 1.504 căn, gồm 107 căn hộ thương mại (chiếm 7,18%) và 1.397 căn hộ nhà ở xã hội (chiếm 92,82%). Trong số căn hộ nhà ở xã hội, có 1.089 căn đã bán và 308 căn thuộc diện cho thuê chuyển sang mua.

Giá bán nhà ở xã hội trung bình tại dự án (đã bao gồm thuế VAT, chưa bao gồm chi phí bảo trì) là 16.039.190 đồng/m2. Mức phí bảo trì bằng 2% giá bán trước thuế, tương đương 305.508 đồng/m2.

Theo khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, thuê mua nhà ở là hình thức người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một phần giá trị hợp đồng, nhưng không quá 50% giá trị nhà ở. Phần còn lại được trả dần hằng tháng, tính như tiền thuê nhà trong thời hạn do các bên thỏa thuận. Sau khi hết thời hạn thuê mua và hoàn tất nghĩa vụ tài chính, người thuê mua được xác lập quyền sở hữu nhà ở.

Từ quy định trên có thể hiểu, thuê mua nhà ở xã hội là hình thức người thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội thanh toán trước một phần giá trị căn hộ, phần còn lại trả góp trong thời gian nhất định. Khi hoàn tất nghĩa vụ thanh toán, người thuê mua sẽ chính thức sở hữu căn hộ nhà ở xã hội theo quy định pháp luật.