Báo Lao Động đã có tuyến bài về tình trạng mua bán, chuyển nhượng nhà ở xã hội (NOXH) trái phép tại dự án NOXH khu dân cư Đại Thắng (phường Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên) do Công ty Cổ phần TNG Land làm chủ đầu tư.
Theo đó, nhiều căn hộ NOXH tại dự án này dù chưa được bàn giao nhưng môi giới bất động sản và những người sở hữu đã công khai rao bán với giá chênh lệch so với giá ký với chủ đầu tư từ 200 – 500 triệu đồng/căn, tùy diện tích.
Việc mua bán, chuyển nhượng trái phép các căn hộ NOXH tại đây được thực hiện bằng hình thức lập vi bằng, ẩn chứa nhiều rủi ro về pháp lý.
Sau phản ánh, cơ quan chức năng tỉnh Thái Nguyên đã vào cuộc xác minh. Đồng thời yêu cầu chủ đầu tư báo cáo, giải trình rõ các nội dung liên quan đến việc có hay không giao dịch, môi giới mua bán, chuyển nhượng căn hộ nhà ở xã hội tại dự án khi chưa đủ điều kiện.
Liên quan đến vấn đề này, PV Báo Lao Động đã có cuộc làm việc với đại diện Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên và Công ty Cổ phần TNG Land để làm rõ các nội dung đã phản ánh.
Tại cuộc làm việc, đại diện Sở Xây dựng Thái Nguyên cho biết, đối với dự án NOXH, khu dân cư Đại Thắng, hồ sơ đối tượng đủ điều kiện mua NOXH đều được thẩm định, xét duyệt theo đúng quy trình, quy định pháp luật. Sở Xây dựng chỉ có thể kiểm soát các hoạt động trong phạm vi hành lang pháp luật. Các hành vi ngoài hành lang pháp luật như chuyển nhượng trái phép, đầu cơ, thổi giá cần có sự vào cuộc, phối hợp của lực lượng công an.
“Các dự án nhà ở xã hội đã được tháo gỡ nhiều thủ tục. Đồng thời sử dụng nguồn lực của nhà nước để ưu đãi cho chủ đầu tư, người mua như không thu tiền sử dụng đất, vay vốn lãi suất thấp.
Vì vậy, công tác hậu kiểm đặc biệt quan trọng để bảo đảm đúng chính sách, đối tượng. Công tác hậu kiểm trong đó có các nội dung về kiểm tra chuyên ngành. Đoàn kiểm tra liên ngành sẽ kiểm tra chủ đầu tư, người mua xem có đúng đối tượng như trong hồ sơ hay không”, đại diện Sở Xây dựng cho biết.
Theo đại diện Sở Xây dựng, Dự án NOXH, khu dân cư Đại Thắng là dự án NOXH đầu tiên tại địa phương đã hoàn thành, chuẩn bị đưa vào sử dụng nên rất được dư luận quan tâm. Trong hồ sơ đăng ký người mua nhà có đầy đủ thông tin người mua, người ở cùng. Đây sẽ là căn cứ để thực hiện hậu kiểm. Sau này, khi kiểm tra thông tin cư trú sẽ có thể xử lý được bất cập. Trường hợp phát hiện hành vi trục lợi chính sách sẽ bị xử lý các quy định của pháp luật.
“Khi dự án NOXH trên địa bàn đi vào hoạt động, đơn vị sẽ tham mưu để tiến hành hậu kiểm. Quan điểm là phải hậu kiểm 100% các dự án nhà ở xã hội và 100% căn hộ để xác định việc triển khai đúng đối tượng”, đại diện Sở Xây dựng nhấn mạnh.
Cũng theo đại diện Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên, sau khi bàn giao, đi vào hoạt động, việc kiểm soát đối tượng trách nhiệm lớn thuộc về chủ đầu tư. Còn các vấn đề giao dịch, chuyển nhượng cần sự kiểm tra chặt chẽ của lực lượng an ninh cơ sở.
Trao đổi với PV Lao Động, ông Hà Văn Giang – Giám đốc điều hành Công ty Cổ phần TNG Land cho biết, đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư chưa nhận được bất kỳ đề nghị nào của khách hàng về việc đề nghị chấm dứt hay thay đổi chủ thể khách hàng trong các hợp đồng mua bán NOXH.
Sau phản ánh, đơn vị đã có báo cáo lên Sở Xây dựng. Đồng thời, ban hành thông báo tới toàn bộ hệ thống đại lý, nhân viên kinh doanh tại dự án nghiêm cấm tuyệt đối việc tư vấn, môi giới hay thực hiện chuyển nhượng trái phép nhà ở xã hội khi chưa đủ điều kiện. Khuyến cáo các rủi ro đến khách hàng về việc chuyển nhượng NOXH trái phép.
Liên quan tới vấn đề này, trên nghị trường Quốc hội, đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga (đoàn ĐBQH TP Hải Phòng) cho biết, thực trạng đã và đang xảy ra hiện nay là có những người sở hữu NOXH không phải là người trong diện được thụ hưởng ưu đãi này; không phải đối tượng chính sách, không là hộ nghèo, cận nghèo, thu nhập thấp.
“Có những dự án NOXH chưa nghiệm thu nhưng việc rao bán NOXH đã xuất hiện trên các trang mạng xã hội như Facebook, Zalo. Nếu có cuộc thanh tra, kiểm tra xem ai là người đang ở trong NOXH, chắc chắn rằng sẽ thấy có người không đúng đối tượng ưu đãi”, bà Nga nêu.
Cũng theo bà Nga, thực trạng trên có nhiều nguyên nhân như có sai phạm và sai sót trong xét duyệt hồ sơ mua NOXH; có việc “lách luật” để mua đi, bán lại lại NOXH. Điều này dẫn đến hệ lụy là người có thu nhập thấp càng khó tiếp cận NOXH hơn.
Do vậy, đại biểu mong muốn đoàn giám sát xem xét vấn đề này và có những kiến nghị cụ thể trong thanh tra, kiểm tra đối tượng sử dụng NOXH.
Bộ Xây dựng đang đề xuất dự thảo Nghị định mới về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng để siết chặt quản lý và xử lý các hành vi sai phạm trong việc trục lợi, mua bán suất, hoặc sử dụng sai mục đích nhà ở xã hội (NOXH).
Theo đó, mức phạt từ 80 – 120 triệu đồng sẽ được áp dụng cho các hành vi bên thuê, thuê mua NOXH không sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình. Bên mua, thuê mua NOXH bán lại nhà ở không đúng quy định; thu tiền ứng trước của người mua NOXH không đúng quy định.
Dự thảo cũng quy định các mức phạt khác như phạt từ 120 – 160 triệu đồng đối với hành vi bán, cho thuê, cho thuê mua NOXH không đúng đối tượng hoặc không tuân thủ các điều kiện.
Nguồn: https://laodong.vn/y-kien-ban-doc/se-kiem-tra-chu-dau-tu-ban-nha-o-xa-hoi-co-dung-doi-tuong-1610527.ldo