Báo Lao Động đã có tuyến bài về tình trạng mua bán, chuyển nhượng nhà ở xã hội (NOXH) trái phép tại dự án NOXH khu dân cư Đại Thắng (phường Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên) do Công ty Cổ phần TNG Land làm chủ đầu tư.
Theo đó, nhiều căn hộ NOXH tại dự án này dù chưa được bàn giao nhưng môi giới bất động sản và những người sở hữu đã công khai rao bán với giá chênh lệch so với giá ký với chủ đầu tư từ 200 – 500 triệu đồng/căn, tùy diện tích.
Đơn cử như căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 36m2, giá bán khoảng 700 triệu đồng, chênh lệch hơn 200 triệu đồng so với giá gốc. Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích hơn 62m2, đang được chào bán hơn 1,4 tỉ đồng, chênh lệch hơn 450 triệu đồng so với giá gốc.
Việc mua bán, chuyển nhượng trái phép các căn hộ NOXH tại đây được thực hiện bằng hình thức lập vi bằng, ẩn chứa nhiều rủi ro về pháp lý.
Ngày 12.11, PV Báo Lao Động đã có cuộc làm việc với đại diện Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên và Công ty Cổ phần TNG Land để làm rõ các nội dung đã phản ánh.
Tại cuộc làm việc, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên cho biết, ngay sau khi có thông tin phản ánh, Sở Xây dựng đã có văn bản số 3489 đề nghị chủ đầu tư báo cáo liên quan đến việc mua bán căn hộ tại Dự án NOXH khu dân cư Đại Thắng để tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh Thái Nguyên, Bộ Xây dựng theo quy định.
Sở Xây dựng tỉnh yêu cầu Công ty CP TNG Land báo cáo tình hình thực tế tại dự án bao gồm số lượng căn hộ đã ký hợp đồng mua bán, thuê mua. Thông tin về các trường hợp được phản ánh có dấu hiệu chuyển nhượng, rao bán trái quy định. Trách nhiệm quản lý, giám sát của chủ đầu tư trong việc ngăn chặn, xử lý các hành vi vi phạm (nếu có).
“Sở Xây dựng cũng yêu cầu chủ đầu tư giải trình rõ các nội dung liên quan đến việc có hay không giao dịch, môi giới mua bán, chuyển nhượng căn hộ nhà ở xã hội tại dự án khi chưa đủ điều kiện. Đồng thời, đề nghị chủ đầu tư có các biện pháp để ngăn chặn tình trạng này”, đại diện Sở Xây dựng Thái Nguyên cho hay.
Cũng theo đại diện Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên, đây là dự án NOXH đầu tiên tại địa phương đã hoàn thành, chuẩn bị đưa vào sử dụng nên rất được dư luận quan tâm. Vì vậy, cơ quan chức năng sẽ xử lý nghiêm nếu phát hiện có sai phạm.
Về phía chủ đầu tư, ông Hà Văn Giang – Giám đốc điều hành Công ty Cổ phần TNG Land cho biết, sau khi có thông tin phản ánh của Báo Lao Động và yêu cầu từ Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên, công ty đã có báo cáo vụ việc.
“Ngay sau phản ánh, chủ đầu tư đã ban hành thông báo tới toàn bộ hệ thống đại lý, nhân viên kinh doanh tại dự án nghiêm cấm tuyệt đối việc tư vấn, môi giới hay thực hiện chuyển nhượng trái phép nhà ở xã hội khi chưa đủ điều kiện.
Đồng thời, công ty cũng gửi thông báo cảnh báo đến khách hàng về các rủi ro khi chuyển nhượng NOXH trái phép”, ông Giang cho biết.
Cũng theo ông Giang, đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư chưa nhận được bất kỳ đề nghị nào của khách hàng về việc đề nghị chấm dứt hay thay đổi chủ thể khách hàng trong các hợp đồng mua bán NOXH.
“Chúng tôi vẫn đang tiếp tục phối hợp với Sở Xây dựng, cơ quan chức năng để xác minh, xử lý các trường hợp có dấu hiệu vi phạm. Tuy nhiên việc này khá khó khăn bởi các giao dịch trái phép đều thực hiện trên thị trường thứ cấp”, ông Giang thông tin thêm.
Báo cáo của Công ty Cổ phần TNG Land cho thấy, đến nay tổng số lượng căn hộ đã ký hợp đồng mua bán tại dự án NOXH khu dân cư Đại Thắng là 366/395 căn hộ. Trong hợp đồng với 366 khách hàng đều có điều khoản quy định rõ, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà trong thời hạn tối thiểu 5 năm.
Đầu cơ, thổi giá nhà ở xã hội
Quá trình tìm hiểu PV nhận thấy, có tình trạng đầu cơ NOXH tại dự án khu dân cư Đại Thắng, khi một số người thực sở hữu rất nhiều căn hộ tại đây, các căn hộ đều được đứng tên người thân quen, sau đó bán sang tay hưởng chênh lệch hàng trăm triệu đồng.
Theo những người môi giới bất động sản tại Thái Nguyên, trong số gần 400 căn hộ tại dự án NOXH khu dân cư Đại Thắng thì có khoảng 40% là sở hữu của giới đầu cơ.
Để lách luật và đối phó với các cơ quan chức năng, việc chuyển nhượng NOXH khi chưa đủ thời gian quy định đều được thực hiện bằng hình thức lập vi bằng. Cả dân môi giới bất động sản và giới đầu cơ đều biết việc này là vi phạm pháp luật, nhưng vì lợi nhuận họ vẫn bất chấp.
Việc chuyển nhượng NOXH trái quy định bằng lập vi bằng là một hình thức mua bán nhà ở không được pháp luật thừa nhận và sẽ gây rủi ro pháp lý nghiêm trọng, thậm chí người mua có thể mất trắng số tiền hàng tỉ đồng.
Trong khi đó, việc đầu cơ NOXH được xem là một hình thức trục lợi từ chính sách an sinh xã hội. Bởi NOXH được hưởng nhiều chính sách ưu đãi của Nhà nước để kéo giảm giá bán, tạo điều kiện cho người lao động thu nhập thấp có cơ hội sở hữu.
Việc đầu cơ, thổi giá NOXH không chỉ làm méo mó thị trường bất động sản mà còn đẩy giá nhà lên cao, tước đi cơ hội an cư lạc nghiệp của người thu nhập thấp, gây bất công trong xã hội.
Nguồn: https://laodong.vn/y-kien-ban-doc/kiem-tra-dau-hieu-mua-ban-nha-o-xa-hoi-trai-phep-tai-thai-nguyen-1608749.ldo