Muốn chuyển mục đích sử dụng lên đất ở, cán bộ xã nói phải phá dỡ nhà mới được chuyển đổi

Gửi câu hỏi lên Cổng thông tin điện tử TP Hà Nội, ông Dương Văn Thủy cho biết: Gia đình ông có mảnh đất rộng hơn 450m², đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) từ năm 2004, toàn bộ diện tích được công nhận là đất ở (thổ cư).

Năm 2000, gia đình xây một căn nhà khoảng 70m² trên phần đất này. Đến năm 2019, khi bố ông Thủy làm thủ tục đổi sang sổ hồng để chia đất cho các con, Văn phòng đăng ký đất đai chỉ cấp 300m² đất ở, còn lại chuyển sang đất trồng cây lâu năm.

Theo đó, thửa đất được bố mẹ cho tặng có diện tích 89m², gồm 40m² đất ở và 49m² đất trồng cây lâu năm. Căn nhà 70m² của gia đình ông nằm trên chính thửa đất 89m² này, được xây dựng từ năm 2000.

“Nay chúng tôi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất để hợp thức hóa 49m² đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì cán bộ xã nói phải tháo dỡ nhà mới được giải quyết. Tôi cho rằng điều này là vô lý, bởi ngôi nhà được xây từ khi đất vẫn là đất ở. Hai mươi năm sau, khi Nhà nước điều chỉnh loại đất thì nay gia đình lại bị yêu cầu phá nhà, như vậy là không hợp tình hợp lý”, ông Thủy bức xúc.

Ông cho biết, khi đổi sổ năm 2019, gia đình đã tuân thủ quy định, chấp nhận việc chỉ còn 300m² đất ở, phần còn lại chuyển sang đất trồng cây lâu năm. “Giờ chúng tôi có thiện chí xin chuyển nốt phần còn lại sang đất ở, nhưng lại bị yêu cầu tháo dỡ nhà thì khác gì đẩy người dân đến bước đường cùng. Mong cơ quan chức năng xem xét, giải quyết thấu tình đạt lý”, ông Thủy kiến nghị.

UBND TP Hà Nội trả lời: Về trình tự thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Theo quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện (nay là cấp xã), hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Trình tự chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo quy định tại khoản 2, 3, 4, 6 Điều 44 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30.7.2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

Ngày 12.6.2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai (có hiệu lực thi hành từ ngày 1.7.2025), trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định cụ thể tại mục I phần III ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

Người dân có thể liên hệ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi người dân có đất để được hướng dẫn theo quy định.