Thị trường ‘khát’ nhà ở xã hội

UBND TP. Huế vừa thông báo công khai hai khu đất triển khai hai dự án nhà ở xã hội (NOXH) trên địa bàn thành phố, ước tính tổng mức đầu tư hai dự án hơn 2.500 tỷ đồng.

Theo đó, dự án NOXH tại khu đất ký hiệu XH1 thuộc Khu E – Đô thị mới An Vân Dương, phường Thanh Thủy có diện tích sử dụng đất khoảng 38.000 m2, dự án có tổng mức đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng. Sau khi hoàn thành dự án sẽ cung cấp cho thị trường 1.975 căn hộ, giải quyết nhu cầu nhà ở cho 3.950 người.

Dự án thứ hai là Dự án NOXH Bàu Vá tại phường Thủy Xuân được triển khai trên khu đất 8.674m2, cung cấp 454 căn hộ cho 908 người, tổng mức đầu tư hơn 530 tỷ đồng.

Trước đó, vào tháng 6/2025, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Hàng hóa Tornado, liên danh Thuận Phước – BID Group là hai đơn vị vừa đăng ký làm dự án khu NOXH tại phường Hương Sơ (nay là phường Hương An), TP. Huế.

Dự án có tổng mức đầu tư hơn 1.771 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất khoảng 40.351 m2, công suất thiết kế theo quy mô dân số khoảng 3.953 người. Dự án dự kiến xây dựng tối đa 15 tầng, khoảng 1.581 căn hộ diện tích từ 25-70m2.

Ông Hoàng Hải Minh, Phó Chủ tịch UBND TP. Huế cho biết, giai đoạn 2025 – 2030, Huế cần hơn 139.000 tỷ để phát triển nhà ở, trong đó số tiền cần đầu tư cho NOXH vào khoảng 21.000 tỷ đồng.

TP. Huế hiện có 5 dự án NOXH dạng chung cư (nhà A chung cư Bãi Dâu, chung cư Vicoland, chung cư Xuân Phú, chung cư Aranya, khối XH3 chung cư cotana) với khoảng 231.467 m2 sàn, đáp ứng cho nhu cầu khoảng 1.955 người.

Tuy nhiên, số dự án trên chỉ mới chỉ đáp ứng một phần nhỏ so với nhu cầu của các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ NOXH đến năm 2030 của địa phương này.

Đến năm 2030 Huế có 1,97 triệu m2 sàn NOXH

Ông Hoàng Hải Minh cho biết, giai đoạn 2021 – 2030, Huế phấn đấu hoàn thành mới khoảng 18,5 triệu m2 sàn nhà ở toàn thành phố, nâng diện tích nhà ở bình quân đầu người toàn thành phố lên 33 m2 sàn/người.

Theo ông Minh, đến năm 2030 Huế sẽ phát triển thêm khoảng 1,97 triệu m2 sàn NOXH, trong đó có khoảng 361.000 m2 sàn nhà ở cho lực lượng vũ trang.

Diện tích đất phát triển NOXH khoảng 698,35 ha. Trong đó, diện tích đất phát triển nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang khoảng 30,08 ha.

Trong khi đó ông Lê Toàn Thắng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Huế cho biết, UBND TP. Huế vừa đề nghị Bộ Xây dựng và báo cáo Thủ tướng Chính phủ điều chỉnh chỉ tiêu phát triển NOXH năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030 của thành phố.

Theo đó, chỉ tiêu đến năm 2030 khoảng 12.000 căn hộ (trong đó, giai đoạn 2021-2025 khoảng 200 căn hộ, giai đoạn 2025-2030 khoảng 11.800 căn hộ).

Mới đây, HĐND TP. Huế cũng đã có Nghị quyết về việc hỗ trợ các nhà đầu tư khi tham gia đầu tư các dự án NOXH trên địa bàn thành phố.

Theo đó, Huế dự kiến sẽ hỗ trợ 30% chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi diện tích khu đất xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt được xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố tại thời điểm phê duyệt dự án nhưng tối đa không quá 7 tỷ đồng/dự án.