Vì sao người thu nhập thấp tại TP. Huế rất khó tiếp cận nhà ở xã hội?

Số lượng dự án nhà ở xã hội tại Huế mới chỉ đáp ứng phần nhỏ nhu cầu

HĐND TP. Huế vừa thông qua nghị quyết quy định cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.

Theo tờ trình của UBND TP. Huế, đến nay trên địa bàn thành phố đã đầu tư xây dựng và hoàn thành đưa vào khai thác sử dụng 5 dự án nhà ở xã hội dạng chung cư với khoảng 231.467 m2 sàn, đáp ứng cho nhu cầu khoảng 1.955 người.

Theo kết quả khảo sát đánh giá, nhu cầu về nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Huế còn rất lớn. Nhu cầu nhà ở xã hội tăng thêm đến năm 2025 khoảng 1.016.205 m2 sàn, đến năm 2030 tăng thêm 951.562 m2 sàn.

Số lượng dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố đã triển khai mới chỉ đáp ứng một phần nhỏ so với nhu cầu của các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội đến năm 2030.

Các dự án nhà ở xã hội đã và đang triển khai trên địa bàn thành phố đến nay vẫn chưa có dự án nào được hưởng các chính sách hỗ trợ đầu tư tại nghị quyết số 01/2022/NQ-HĐND ngày 25/01/2022 của HĐND tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là TP. Huế).

Lý do là do các dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành và bàn giao trong giai đoạn 2009 – 2020, trước thời điểm nghị quyết số 01/2022/NQHĐND có hiệu lực. Chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật đã được cấu thành vào tổng mức đầu tư dự án và giá bán căn hộ, chủ đầu tư đã tiến hành bán, bàn giao căn hộ cho các hộ dân.

UBND TP. Huế cho hay, thời gian vừa qua, loại hình dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội vẫn chưa nhận được sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà đầu tư, có thể do các chính sách ưu đãi và hỗ trợ đầu tư chưa thực sự hấp dẫn nhà đầu tư.

Cụ thể, dự án nhà ở xã hội được giao đất miễn tiền sử dụng đất nhưng nhà đầu tư phải nộp chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng; nhà đầu tư phải chịu trách đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án; nhà đầu tư và khách hàng không tiếp cận được các nguồn vay với lãi suất thấp.

Tình trạng này làm làm cho giá bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cao hơn, khiến người thu nhập thấp, công nhân lao động rất khó tiếp cận, từ đó làm ảnh hưởng đến phương án kinh doanh, thời gian hoàn vốn của nhà đầu tư.

Nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội sẽ được hỗ trợ 30% chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật

Nhằm nâng cao khả năng thu hút các nhà đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội, góp phần giảm giá bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội, phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập thấp, công nhân lao động trên địa bàn, rất cần các cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phù hợp điều kiện thành phố.

Theo nghị quyết vừa được HĐND TP. Huế thông qua, nhà nước sẽ hỗ trợ 30% chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi diện tích khu đất xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Chi phí này không bao gồm phần đầu tư xây dựng hệ thống kỹ thuật bên trong tòa nhà và hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuộc diện tích đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho nhà nước quản lý.

Chi phí hỗ trợ được xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố tại thời điểm phê duyệt dự án, nhưng tối đa không quá 7 tỷ đồng/dự án.

Nhà đầu tư được hỗ trợ xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật sau khi đã thực hiện đầu tư xây dựng, nghiệm thu hoàn thành, quyết toán toàn bộ dự án và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra, xác nhận giá trị thực hiện.

Nhà đầu tư không được tính các khoản hỗ trợ của nhà nước vào giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội.

Dự kiến nguồn kinh phí để đảm bảo việc thi hành nghị quyết cho giai đoạn 2026 – 2030 là khoảng 96,1 tỷ đồng.