Hiện trạng 2 dự án khu đô thị chết yểu của Tập đoàn Phúc Sơn ở Nha Trang

Dự án xí đất và những lời hứa suông

Đều đặn hàng tháng, ông Lê Hùng – Trưởng thôn Đồng Nhơn, xã Vĩnh Trung (Nha Trang) – vẫn ra nhà sinh hoạt của thôn để dọn dẹp, lau bụi bám trên những tấm bằng khen mà địa phương trao tặng cho thôn. Căn nhà này từ nhiều năm nay không có người quản lý khiến mái ngói, tường gạch mục nát.

Mang tiếng là nhà sinh hoạt thôn nhưng ông Lê Hùng và người dân thôn Đồng Nhơn không còn quản lý bởi từ năm 2015, Tập đoàn Phúc Sơn bắt đầu triển khai dự án Khu đô thị Phúc Khánh Hòa 1. Quá trình triển khai dự án, nhà sinh hoạt thôn và một số diện tích đất của người dân nằm trong quy hoạch, bị thu hồi.

“Họ đến đo đạc, lên phương án bồi thường một phần diện tích của người dân và nhà sinh hoạt thôn. Họ hứa hẹn sẽ xây một căn nhà sinh hoạt mới tươm tất hơn… Đến nay, những gì họ nói chỉ lời hứa suông” – ông Lê Hùng bức xúc.

Dự án Khu đô thị Phúc Khánh 1 (diện tích 12,6ha) được tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Tập đoàn Phúc Sơn từ năm 2014. Đến nay, dự án này gần như không có hoạt động thi công, chủ đầu tư chỉ quây tôn xung quanh bảo vệ đất.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại dự án Khu đô thị Phúc Khánh 2 (diện tích 49,1ha, xã Diên An, huyện Diên Khánh). Phần lớn diện tích đất mà địa phương giao cho Tập đoàn Phúc Sơn bỏ hoang, không có cơ sở hạ tầng trên đất.

Chưa biết tương lai thế nào?

Người dân trong vùng dự án bày tỏ sự bức xúc bởi việc chủ đầu tư quây tôn nhưng không triển khai thi công. Việc này gây lãng phí tài nguyên đất, nhếch nhác cảnh quan đô thị.

Ông Vũ Ngọc Huân – Chủ tịch UBND xã Vĩnh Trung – cho biết, về phía địa phương, từ lâu đã phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Nha Trang kiểm kê, hoàn thành các thủ tục thu hồi đất cho người dân trong các khu vực thuộc 2 dự án Khu đô thị Phúc Khánh 1 và Phúc Khánh 2. Còn về việc triển khai các thủ tục tiếp theo của dự án thì thuộc thẩm quyền quản lý, chỉ đạo của các cơ quan cấp trên.

Trong khi đó, theo Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Nha Trang, đối với dự án Phúc Khánh 1, địa phương đã phê duyệt 100% các trường hợp giải phóng mặt bằng; dự án Phúc Khánh 2 vẫn còn 12 trường hợp chưa bồi thường. Từ năm 2019 đến nay, việc triển khai các thủ tục pháp lý, đền bù, giải tỏa cũng tạm ngừng vì thời gian đầu tư đã hết.

Theo lãnh đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Nha Trang, 2 dự án Khu đô thị Phúc Khánh 1, Phúc Khánh 2 đã hết hạn đầu tư và cũng đang vướng các thủ tục pháp lý. Đến nay, các cơ quan chức năng của tỉnh vẫn đang rà soát 2 dự án trên để có hướng xử lý tiếp theo.

Vị lãnh đạo này cũng thừa nhận, vì dự án chậm triển khai nên người dân địa phương gặp nhiều khó khăn bởi có không ít trường hợp đã có quyết định thu hồi đất nhưng vẫn chưa nhận tiền, chưa được bố trí tái định cư; có trường hợp vẫn đang xác định nguồn gốc đất…

Khi mà 2 dự án nói trên còn vướng pháp lý thì đến tháng 9.2023, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Nha Trang đã thanh lý hợp đồng tư vấn bồi thường, giải phóng mặt bằng với Tập đoàn Phúc Sơn.

Mặc dù tỉnh Khánh Hòa đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Tập đoàn Phúc Sơn thực hiện 2 dự án khu đô thị nói trên nhưng đến thời điểm này, các dự án vẫn chưa được giao đất, cho thuê đất. Cũng vì địa phương chưa xác định được giá đất nên Tập đoàn Phúc Sơn vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ thuế đối với các dự án này.