Giá cao bất thường tại dự án nhà ở xã hội lớn nhất Thái Bình

Giá thực tế khác xa giá phê duyệt

Đầu năm 2024, chúng tôi được một môi giới tên Hưng, giới thiệu là nhân viên của chủ đầu tư tiếp cận, mời chào mua nhà tại dự án Vũ Phúc (xã Vũ Phúc, TP Thái Bình).

Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư xuất nhập khẩu Thăng Long (phường Phú Khánh, TP Thái Bình) làm chủ đầu tư, khởi công vào quý IV/2021, hoàn thành cuối năm 2023, với tổng mức đầu tư là 302,6 tỉ đồng.

Môi giới tên Hưng cho biết, dự án gồm 2 tòa nhà 9 tầng, tổng gần 500 căn hộ nhà ở xã hội, hiện đã bán được gần 200 căn. “Dự án gần trung tâm, chủ đầu tư bắt đầu bán từ lúc còn chưa xây móng. Giá từ 15,9 – 16,5 triệu đồng/m2”, môi giới này cho biết.

Khi chúng tôi thắc mắc, giá cao hơn nhiều so với mức hơn 11 triệu đồng/m2 mà Sở Xây dựng tỉnh Thái Bình đã thẩm định, phê duyệt, Hưng cho biết “giá thực tế khác giá phê duyệt”.

“Ví dụ anh mua căn hộ 54,7m2 thì số tiền phải trả cho chủ đầu tư là 869 triệu đồng nhưng vào trong hợp đồng mua bán chỉ là hơn 600 triệu đồng thôi. Mục đích cũng là giúp mình tránh thuế”, Hưng nói.

Môi giới này nói thêm, sau khi đặt cọc và đóng tiền đợt 1 số tiền hơn 300 triệu đồng, chủ đầu tư sẽ làm hồ sơ xét duyệt đối tượng cho khách hàng gửi lên Sở Xây dựng.

Sau khi xét duyệt, khách hàng không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội thì cũng không được nhận lại tiền đã đóng mà chỉ còn cách nhờ một người khác đủ điều kiện đứng tên hộ.

Cho rằng Hưng chỉ là môi giới để ăn chênh lệch từ khách hàng, trong vai người có nhu cầu mua nhà ở xã hội, chúng tôi nhiều lần đến trực tiếp trụ sở của chủ đầu tư dự án Vũ Phúc là Công ty Cổ phần Đầu tư xuất nhập khẩu Thăng Long (địa chỉ: Km3+500, đường Hùng Vương, phường Phú Khánh, TP Thái Bình) để hỏi về thủ tục.

Tại đây, chúng tôi được Mạnh – nhân viên của Công ty Cổ phần Đầu tư xuất nhập khẩu Thăng Long – đưa đi xem trực tiếp tại dự án và giới thiệu nhiều căn hộ đa dạng về diện tích từ 37m2, 39m2, 44m2 đến 54m2. Giá bán dao động từ 15,9 – 16,5 triệu đồng/m2.

“Vào hợp đồng mua bán thì chỉ đúng theo giá Nhà nước duyệt. Phần tiền chênh không có hoá đơn, phiếu thu gì. Cả dự án đều như vậy”, Mạnh nói.

Chúng tôi tìm hiểu tại một số căn hộ đã có người chuyển vào ở, họ cho biết cũng đều phải mua với mức giá cao hơn hàng trăm triệu đồng so với giá phê duyệt. Từ căn hộ thô, để hoàn thiện về ở, có những căn lên đến tiền tỉ, không kém gì nhà ở thương mại.

Theo Nghị định 49/2021, người mua nhà ở xã hội sẽ được vay ưu đãi tối đa 80% giá trị căn hộ (theo giá phê duyệt), lãi suất 4,8%/năm. Việc chênh giá đến hàng trăm triệu đồng/căn hộ như tại dự án Vũ Phúc khiến người mua nhà chỉ có thể vay tối đa 50% giá trị thực tế phải trả cho chủ đầu tư. Việc sở hữu nhà ở với người lao động thu nhập thấp đã khó càng thêm khó.

Người thu nhập thấp rất khó tiếp cận

Trong khi đó, tìm hiểu của Lao Động cho thấy, giá một số dự án nhà ở xã hội đang mở bán tại Bắc Ninh, Bắc Giang – 2 địa phương có kinh tế phát triển, cũng chỉ dao động từ 11 – 13 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều tại dự án Vũ Phúc (Thái Bình).

Hay như một dự án nhà ở xã hội được giới thiệu là “tiêu chuẩn quốc tế” có vị trí tại TP Hạ Long (Quảng Ninh), hiện đang tiếp nhận hồ sơ đăng ký cũng có giá chưa đến 16,5 triệu đồng/m2.

Dễ hiểu vì sao, nhiều người lao động, thu nhập thấp ở Thái Bình rất khó tiếp cận với dự án Vũ Phúc. Trong khi đây là dự án nhà ở xã hội duy nhất ở địa phương hiện đang mở bán.

Bà Phạm Thị Phương (51 tuổi), làm nghề lao động tự do tại TP Thái Bình kể: “Tôi chỉ sống 1 mình, hiện đang thuê trọ, có một ít vốn tích cóp cũng định tìm mua căn hộ nhỏ để ở cho ổn định nhưng từ hôm đi hỏi biết giá bán căn 37m2 cũng gần 600 triệu đồng nên từ bỏ luôn ý định”.

Hay như gia đình chị Vũ Mai Thu (31 tuổi), làm công nhân. Chị Thu cho biết, nhà có 4 người hiện đang thuê phòng trọ 20m2, có gác xép tại TP Thái Bình.

“Cũng muốn mua được nhà ở xã hội lắm. Nhưng nếu căn hơn 50m2 mà gần 900 triệu thì vượt tầm với của mình”, chị Thu nói.

(Tên nhân viên môi giới đã được thay đổi)